В период со 2 по 12 мая Совет дома провел осмотр ИПУ жилых и нежилых помещений с целью выявления причин резкого роста ОДН, продолжил анализ документов.

1) В результате осмотра ИПУ жилых помещений было установлено, что в 48 квартирах не работают счетчики тепла; в 5 квартирах не работают счетчики по электричеству. Составлен акт, передан УК.

2) В результате осмотра ИПУ коммерческих организаций в ресторане Хромачева Максима были найдены три неучтенных ИПУ (не опломбированных, не предусмотренных проектной документацией дома). Составлен акт.

Совет дома запросил в УК рабочую (проектную) и исполнительную документацию на неучтенные ИПУ.

3) 9 мая членами Совета дома был составлен акт о несанкционированном выносе мусора в общедомовой контейнер из предприятий общественного питания, принадлежащих Хромачеву Максиму. Проведена фото и видеофиксация.

Вынос мусора осуществляется ежедневно в общедомовые контейнеры, расположенные на территории МКД. Совет дома направил запрос в УК для выяснения правовых и финансовых оснований данного факта.

4) Совет дома изучил приложение № 2 к договору управления. В отличие от сметы, которая была предоставлена УК на ОСС в 2022 году, данный документ не содержит расшифровки тарифа на жилищные и коммунальные услуги. Напоминаем, что тариф равен 97,47 с каждого квадратного метра площади.

Совет дома считает необходимым запросить в УК документы, подтверждающие расходы УК на содержание дома и заработную плату АУП за период с 1 октября 2023 года по 1 мая 2024 года (на что были израсходованы денежные средства, полученные УК в рамках тарифа).

Ежемесячно УК получает от жителей дома:

97.47 х 24.088 = 2.347.857 (содержание дома, заработная плата АУП)

29.89 х 24.088 = 720.00 (охрана)

5) Расчеты, производимые УК по коммунальным платежам непрозрачны.

Для контроля порядка начисления коммунальных платежей Совет дома предлагает внести следующие изменения в договор управления:

• производить снятия показаний счетчиков в последний день месяца;

• перенести срок оплаты коммунальных платежей с 15 числа на 25 число, это позволит исключить последующие перерасчеты за коммунальные услуги и производить их на основе счетов, выставляемых ресурсоснабжающими организациями;

• обязать УК ежемесячно до перехода на прямые договоры предоставлять Совету дома копии квитанций ЖКУ, в которых указаны потребление ресурсов (вода, тепло, электроэнергия и др., в том числе ОДН), выставляемых собственникам нежилых помещений, расположенным на 1 этаже дома;

• расшифровать тариф (97,47 с каждого кв.м площади) на жилищные и коммунальные услуги в МКД для собственников жилых и нежилых помещений, предусмотренный в приложении № 2 к договору на управление домом.

6) В целях исключения возможности распределения задолженностей по неработающим ИПУ на «соседей» Совет дома предлагает провести предварительное голосование за переход на прямые договоры по теплу, электричеству, воде.

Прямые договоры

+ прозрачность начисления ОДН;

+ исключение возможности оплаты коммунальных услуг за «соседа» по неработающим счетчикам;

+ возможность перехода на обслуживание в ЕРЦ (МФЦ), единый платежный документ за ЖКУ (уменьшение расходов на бухгалтера);

- самостоятельная передача показаний

(при необходимости члены Совета дома окажут помощь в снятии показаний и передадут их по телефону в виде фотофиксации). Обучающий видеоролик о порядке отправки показаний будет размещен на сайте Совета дома.

7) Для проверки документов на ЧОП Совет дома считает необходимым запросить в УК договоры с ЧОП, а также копии платежных документов по оплате Чоп за период с 1 октября 2023 года по 1 мая 2024 года.

8) Усилиями Совета дома, членов инициативной группы и жителей дома 11, 12, 13 мая во дворе дома был проведен субботник, выкорчеваны, обрезаны замерзшие и сухие растения, закуплены и посажены новые деревья, кустарники, цветы, убраны камни, строительный мусор, засыпан грунт и подкормлены удобрениями.

9) Обязать УК повысить контур охраны дома, запретив выход во двор сотрудникам коммерческих организаций, расположенных на 1 этаже дома.