5 июня 2024 года

Стенограмма встречи руководства МОЭК, УК «Тауэрс град» и Совета дома ЖК «Соколиный форт»

Совет дома: на основании каких данных МОЭК выставляет счета УК «Тауэрс град»?

Ответ МОЭК: на основании фактического потребления, зафиксированного прибором учета, установленным на вводе в тепловой пункт. Эти данные УК передает через личный кабинет.

Совет дома: как вы выставляете счет для оплаты. По какому счету платит УК «Тауэрс град»?

Ответ МОЭК: Мы выставляем три платежных документа: счет на оплату (он формируется от 1/12, а в этом году от среднего пятилетнего потребления), счет-фактура за фактическое потребление и акт-приемки передачи ресурса. УК «Тауэрс град» платит по счету 1/12.

Счет-фактура формируется в отопительный период. В летний период, когда нет поставки тепловой энергии, нет счета-фактуры.

Совет дома: МОЭК выставляет счета УК «Тауэрс град» за минусом прямых договоров офисов первого этажа?

Ответ МОЭК: да, за минусом.

Совет дома: как рассчитываются офисы, находящиеся на прямых договорах?

Ответ МОЭК: По общедомовому прибору учета, установленному в тепловом пункте. Мы не рассчитываем по индивидуальным приборам учета нежилых помещений. Их там нет. Горячая вода должна рассчитываться по приборам, но их там нет. А отопление рассчитывается по площади пропорционально жилым и нежилым помещениям.

Тепловой прибор, установленный в тепловом пункте, учитывает общее количество тепловой энергии. Далее в доме есть виды услуг: отопление, отопительная вентиляция и горячая вода.

Что нужно сделать? Алгоритм вкратце: учесть показания индивидуальных приборов учета, перевести их в Гкал, отделить тепло, которое пошло на горячую воду, распределить тепло на отопление и вентиляцию, далее отопление остаточным методом поделить на площади.

Совет дома: Кому выставляются счета за тепло, потребляемое офисами Немировича и Ершова?

Ответ МОЭК: это наш убыток.

Совет дома: вы работаете себе в убыток?

Ответ МОЭК: это наша внутренняя организация работы. Поскольку два собственника от нас скрываются, мы были вынуждены их разыскивать, это наша недоработка внутри МОЭК, фиксировать это в протоколе мы не будем.

Совет дома: с какого времени вам не платят Немирович и Ершов?

Ответ МОЭК: с 1 апреля 2021 года. Немирович и Ершов не платят с 21 года. В объемах МОЭК это копейки (тайм-код аудиозаписи переговоров 24.00).

Это для вас это нонсенс, а в объемах ПАО МОЭК это капля в море (тайм-код аудиозаписи переговоров 25.37).

Ответ МОЭК: данные по физическим лицам закрыты. Эти люди не платили и Смарт Восток. Мы не получили данных ни от Смарт Восток, ни от УК Тауэрс град.

Договор мы можем заключать до года. У нас, как всегда, не хватает ресурса (тайм-код аудиозаписи переговоров 30.50).

Вопрос МОЭК: А что такое ОДН?

Вопрос МОЭК: ОДН возникает почему?

Ответ УК: у нас отапливаются лифтовые холлы

Ответ МОЭК: ОДН возникают только если некорректно работают приборы учета в квартирах

Вопрос МОЭК: когда-нибудь кто-нибудь состыковал потребление общедомового счетчика и все ИПУ? Тема счетчиков сложная. Они сбиваются и после поверки.

Ответа УК не последовало.

Вопрос МОЭК: как вы рассчитываете отопление на паркинге?

Ответ УК мы выставляем не 1/12, а по факту (тайм-код аудиозаписи переговоров 17-30).

Ответ МОЭК: УК должна МОЭК ровно столько сколько в этой справке (тайм-код аудиозаписи переговоров 22-40).

Ответ МОЭК: как вы выстраиваете отношения с УК – нас не волнует.

Мы можем показать на примере как нужно делать расчет. Есть общая площадь дома. Есть общая площадь имущества. Она в расчетах не участвует. В расчетах участвует общая площадь жилых помещений и общая площадь нежилых помещений. В Москве нормативов на общее имущество дома не установлено. Дом потребляет тепло. Тело делится на жилую и нежилую часть.

Есть площадь жилого помещения + есть объем горячей воды.

Есть площадь нежилого помещения + есть объем горячей воды.

Либо с учетом ИПУ, либо по метрам. Труба вошла в дом. Мы вычли коммерцию и выставили счет УК. 100 ГК показал на весь дом. Сначала мы определим объем тепловой энергии на горячую воду. Например, это 30 Гкал. 100 – 30=70. 70 распределится между теплом и вентиляцией. 30 уйдет на вентиляцию. 40 распределим по площади жилых и нежилых помещений.

Совет дома: вы ведете объем потребления тепла ЖК «Соколиный форт»?

Ответ МОЭК:

• 2022 год: 2297 Гкал

• 2023 год: 2206 Гкал

Почему увеличились счета? Ответа не поступило.

Совет дома: как считать жителям, если у них не работают счетчики?

Ответ МОЭК: три месяца средняя, затем по нормативу.

Совет дома: как рассчитывается тепло при переходе на прямые договоры?

Ответ МОЭК: тариф при переходе на прямой договор: норматив по метрам.

Ответ МОЭК: мы не рекомендуем иметь ИПУ по теплу.

ВЫВОДЫ:

1) Немирович и Ершов не платят за тепло более трех лет. Государственная компания ПАО МОЭК работает себе в убыток.

2) 11 марта 2024 г. УК «Тауэрс град» публично утверждало на собрании с жителями дома о том, что Немирович и Ершов платят ПАО МОЭК, находятся с ПАО МОЭК на прямых договорах;

3) ПАО МОЭК и УК «Тауэрс град» используют разные методики по расчетам за потребляемое тепло, в результате чего жители дома платят УК «Тауэрс град» на 2,3 миллиона рублей больше, чем УК «Тауэрс град» платит в МОЭК. Это происходит в результате того, что ПАО МОЭК выставляет УК «Тауэрс град» к оплате 1/12 от объема тепла, потребленного за прошлый год, а УК «Тауэрс град» начисляет жителям за фактическое потребление тепла в текущем году.

4) По утверждению руководства ПАО МОЭК ОДН возникают только если некорректно работают приборы учета в квартирах. УК «Тауэрс град» этот вопрос не проверяет, их устраивает существующее положение.

5) Объем потребления тепла в доме не увеличился. Почему увеличились счета у жителей дома? Ответ кроется в расчетах ОДН.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг (постановление № 354) ОДН (общедомовые нужды) оплачивают собственники дома.

На общем собрании собственников жители МКД могут сделать выбор о способе оплаты коммунальных ресурсов, которые идут на обслуживание и эксплуатацию общедомового имущества.

Как следует из формулы, предложенной старым Советом дома на ОСС от 14.08.2023 г. В нашем доме ОДН должна рассчитываться по формуле:

ОДН = показания ОДПУ (общедомовой прибор учета) - показания ИПУ (индивидуальных приборов учета) в жилых и нежилых помещениях.

Однако УК «Тауэрс град» не соблюдает эту формулу расчетов, поскольку 50 квартир не имеет работающих приборов учета, и в большинстве нежилых помещений также отсутствуют приборы учета.

Несоблюдение формулы приводит к значительному росту ОДН.

Законы математики не позволяют получить правильный результат если формула нарушена. Вычитая из ящиков апельсин морковку и лук, мы не узнаем сколько апельсинов осталось в ящике.

Упрощённая методика, используемая УК «Тауэрс град», позволяет устанавливать цифры чуть ли не произвольно. Бухгалтер не соблюдает ни Правила, установленные постановлением 354, ни методику расчета, установленную ОСС.

Именно поэтому Совет дома настаивает на перерасчете ОДН за период с октября 2023 года по настоящее время по нормам действующего законодательства РФ.

Совет дома

16.06.2024 г.