Следите за нашими новостями в Telegram-канале

Наш канал в Telegram
ТЕКУЩИЕ И ПРЕДСТОЯЩИЕ

СОБЫТИЯ

20
декабря
Отчет Совета дома по взаимодействию с новой УК «Квартал»

В декабре 2024 года в жилом комплексе «Соколиный форт», расположенном по адресу: Москва, улица 1-я Мясниковская, дом 2, произошла смена управляющей компании.

ООО «Тауэрс град» не передало дом новой управляющей компании по акту приёма-передачи, оставив его в ненадлежащем состоянии. Этот факт был зафиксирован в акте от 1 декабря 2024 года, составленном управляющей компанией «Квартал» и членами Совета дома.

Ежедневно, в период с 1 по 19 декабря 2024 года Совет дома активно взаимодействовал с новой управляющей компанией «Квартал», поскольку возникли сложности, связанные с тем, что дом не был передан надлежащим образом; все коммуникации дома находятся в состоянии, требующем ремонта, уборки или реконструкции.

Привести многоквартирный дом в порядок непросто. Однако слаженное взаимодействие, строгий контроль и профессиональный подход помогают решать многие проблемы.

Члены Совета дома и Инициативной группы ежедневно, с 7 утра фиксируют проблемы, ставят задачи перед сотрудниками управляющей компании «Квартал», личным участием помогают привести дом в порядок.

Совет дома считает необходимым поделиться проблемами, с которыми столкнулась новая УК «Квартал» и задачами, которые ей предстоит выполнить:

читать отчет

11
ноября
Отчет Совета дома от 11.11.2024

Приятная и честная победа

Дорогие соседи, 11 ноября 2024 года Преображенский районный суд города Москвы удовлетворил исковые требования председателя Совета дома Леоновой С.Н. об обязании ООО «Тауэрс град» предоставить Леоновой Светлане Николаевне документы, подтверждающие стоимость выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: Москва, ул. 1-я Мясниковская дом 2 за период с 01 октября 2023 года по 01 июня 2024 года.

‼️ УК Тауэрс град обязан предоставить Совету дома все договоры на оказание услуг и выполнение работ по нашему дому, акты выполненных работ, платежные документы, подтверждающие оплату выполненных работ, накладные на приобретение инвентаря и расходных материалов, трудовые договоры с лицами, работающие в нашем доме.

Мы не просто ПОБЕДИЛИ, но создали судебный прецедент, позволяющий жителям МКД по всей стране защищать свои права в судебных органах.

Мы боролись за правду. И мы победили.

Перерасчет за неоказанные, ненадлежащим образом оказанные услуги, невыполненные работы будет сделан после получения вышеуказанных документов от УК «Тауэрс град».

06
ноября
Земля наша – и здесь мы победили

6 ноября 2024 года Департамент городского имущества города Москвы завершил проведение кадастровых работ по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом по адресу: Москва, ул. 1-я Мясниковская дом 2.

Кадастровые работы завершены, на ГКУ поставлены земельные участки с кадастровыми номерами: 77:03:0001009:6777; 77:03:0001009:6778; 77:03:0001009:6782.

Начиная с сегодняшнего дня каждый житель нашего дома вправе обратиться в МФЦ для регистрации права общей долевой собственности на земельные участки с вышеуказанными кадастровыми номерами.

Стоимость регистрации 600 рублей (по 00 рублей за каждый участок).

На сайте мы разместим инструкцию о том, как происходит оформление права общей долевой собственности на три земельные участка с кадастровыми номерами: 77:03:0001009:6777; 77:03:0001009:6778; 77:03:0001009:6782.

09
октября
Осмотр тепловых счетчиков на ИТП

Уважаемые соседи, 9 октября 2024 года члены Совета дома совместно с главным инженером УК «Тауэрс град» провели осмотр и видеофиксацию трех тепловых счетчиков на ИТП.

Счетчики отвечают за подачу и расход тепла для жилых помещений, коммерческих помещений и паркинга. По состоянию на 09.10.2024 года счетчики находятся в рабочем состоянии.

Счетчик, отвечающий за фиксацию объемов подачи и расхода тепла для жилых помещений, был в нерабочем состоянии с октября 2023 года.

В течение нескольких месяцев шли переговоры между Советом дома и руководством УК «Тауэрс град» о необходимости приведения счетчика в рабочее состояние для осуществления правильных расчетов.

В итоге счетчик был отремонтирован и установлен на свое рабочее место. Все показания счетчика зафиксированы. Составлен акт.

20
сентября
Итоги Общего собрания собственников

Уважаемые соседи, 16 сентября 2024 года завершилось Общее собрание собственников ЖК «Соколиный форт». В ОСС приняли участие 67,98% собственников помещений.

Протокол ОСС об итогах голосования и решениях, принятых на общем собрании собственников, 17 сентября 2024 года сдан в Мосжилинспекцию.


Смотреть протокол ОСС от 16 сентября 2024 г.

09
августа
Общее собрание собственников (ОСС)

Напоминаем, что в нашем доме проходит ОСС по выбору новой управляющей компании.

Просим вас активнее участвовать в голосовании.

Совет дома рад ответить на все возникающие ваши вопросы.

Смотреть повестку дня

20
июля
УК Квартал

Уважаемые соседи, размещаем для изучения договор управления с УК Квартал и презентацию.

Будем признательны за вашу обратную связь.

Просим вас направлять предложения по договору на почту mail@sokolfort.online, или с сайта по форме обратной связи, чтобы мы смогли их обобщить, а затем выложить в форме единого документа в чат и передать руководству УК Квартал.

Просьба направить предложения до 30 июля.

Если предложения будут направляться в чате, мы их можем потерять.

Хороших выходных. Совет дома.

Смотреть договор

Смотреть презентацию

15
июля
Отчет Совета дома по выборам новой УК

Совет дома ежемесячно размещает отчеты о своей работе на сайте https://sokolfort.online/, в Телеграм https://t.me/sokolfort. Вы всегда можете ознакомиться с новостями, обращениями, отчетами на этих информационных ресурсах и не потерять важные сообщений.

Первоначально Совет дома поставил перед собой задачу – выстроить конструктивный диалог с руководством УК «Тауэрс град» для сохранения данной компании на нашем объекте. Было проведено несколько встреч и совещаний. Соответствующий отчет размещен на сайте и в Телеграм.

читать подробнее

13
июля
Смена УК. Новый тариф.

12 июля 2024 года Совет дома провел встречу с руководством УК «Тауэрс град» по вопросу повышения тарифа на 25 процентов. Разговор был конструктивным, Совет дома не поддержал данное предложение УК «Тауэрс град», в результате обе стороны отказались от проведения ОСС по данному вопросу.

Стороны договорились о расторжении договора с 01.10.2024 года через проведение ОСС, так как УК «Тауэрс град» экономически неинтересен тариф в размере 128 руб. 86 коп.

читать подробнее

16
июня
Уважаемые жители ЖК «Соколиный форт», Совет дома считает необходимым рассказать о своей работе и дальнейших планах.

Для удобства восприятия информации мы разделили материал на три части.

Со всеми материалами вы сможете ознакомиться на сайте, в телеграмм канале и в общедомовом чате.

1) Часть первая. Итоги работы Совета дома за период со 2 мая 2024 г. по 16 июня 2024 г.

2) Часть вторая. Новое ОСС по выбору новой УК.

3) Часть третья. Стенограмма встречи представителей Совета дома, УК «Тауэрс град» и руководства МОЭК

05
июня
Системная ошибка УК Тауэрс град

05 июня 2024 года состоялась встреча представителей МОЭК, УК Тауэрс град и Совета дома.

В результате переговоров было установлено:

1. УК Тауэрс град получает от МОЭК два счета: один по фактическому потреблению тепла, второй - для оплаты.

2. Счёт для оплаты МОЭК выставляет исходя из расчетной величины в размере 1/12 (от объема потребления за прошлый год);

3. УК Тауэрс град оплачивает счета МОЭК по принципу 1/12 (от объема потребления за прошлый год);

4. Но жителям ЖК «Соколиный форт» УК «Тауэрс град» выставляет счета по другой схеме: по показаниям ОДПУ, которые включают потребление тепла офисами;

5. В результате таких нехитрых финансовых операций за период с 1 октября 2023 г. по 30 апреля 2024 г. УК «Тауэрс град» выставил жителям ЖК «Соколиный Форт» вместо 5,6 млн рублей - 7,9 млн рублей, то есть на 2,3 млн больше.

06 июня 2024 года Совет дома обратился в прокуратуру с просьбой провести проверку по данному факту.

Совет дома также направил требование о перерасчете коммунальных платежей в УК «Тауэрс град». Возможно поэтому руководство в УК «Тауэрс град» задержало выставление платежек.

05
июня
Можно не платить МОЭК?

05 июня 2024 года состоялась встреча представителей МОЭК, УК Тауэрс град и Совета дома.

На встрече обсуждались несколько вопросов:

• Почему не заключен прямой договор между МОЭК и Немировичем?

• Почему не заключен прямой договор между МОЭК и Ершовым?

• Почему МОЭК не выставляет счета Немировичу и Ершову через УК?

• Как МОЭК формирует счета Немировичу и Ершову?

• Как происходит формирование счета для УК Тауэрс град?

Ответы МОЭК:

1. Немирович и Ершов не оплачивают тепло с 1 апреля 2021 года, то есть более трех лет;

2. Почему? у МОЭКа нет паспортных данных Немировича и Ершова, они не могут найти их;

3. МОЭК является дочкой Газпрома. 50 % акций Газпрома принадлежат государству. Не оплачивая тепло, Немирович и Ершов обманывают государственную казну.

4. Протокол встречи МОЭК обещал направить в адрес Совета дома 15 июня 2024 года.

06 июня 2024 года Совет дома обратился в прокуратуру с просьбой провести проверку по данному факту.

23
мая
Контроль за оплатой тепла

Приведение ИПУ по теплу в рабочее состояние и контроль за их работой позволит нормализовать расчеты и снизить расходы на ОДН.

читать документ

22
мая
Претензия УК "Тауэрс град"

Согласно п. 2.1 договора управления, заключенному между ЖК «Соколиный форт» и УК «Тауэрс Град», управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД указаны в приложении № 3 к договору.

В соответствии с подп. 5 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ Совет дома осуществляет контроль за оказанием услуг по содержанию дома и ремонту общего имущества собственников.

Для осуществления контроля за выполнением условий договора Совет дома письменно запросил у руководства УК «Тауэрс Град» ряд документов.

читать документ

13
мая
Майский субботник

Дорогие жители дома ЖК «Соколиный форт», спешим сообщить, что наш двор преображается.

Усилиями Совета дома, членов инициативной группы и жителей 11, 12, 13 мая был проведен субботник. Участники субботника, возглавляемые Ярославой и Валерией, дружно и профессионально трудились, создавая красоту.

читать подробнее (+ фотоальбом)

12
мая
ОТЧЕТ СОВЕТА ДОМА С 02 ПО 12 МАЯ 2024

В период со 2 по 12 мая Совет дома провел осмотр ИПУ жилых и нежилых помещений с целью выявления причин резкого роста ОДН, продолжил анализ документов.

читать подробнее

06
мая
Встреча Совета дома с руководством УК «Тауэрс Град»

6 мая 2024 года Совет дома встретился с руководством УК «Тауэрс Град» для того, чтобы официально заявить о своем вступлении в полномочия и продолжить поиск причин резкого повышения платежей за коммунальные услуги.

Совет дома подготовил два обращения к УК. Обращения прилагаем.

По результатам встречи была достигнута договоренность в срок до 14 мая 2024 года провести комиссионное обследование выполнения управляющей организацией работ и услуг по договору, а также осмотр и фотофиксацию всех ИПУ.

Протокол встречи Совета дома и УК размещен на сайте и в телеграмм канале.

Обращение в Тауэрс Град от СД от 06.05.2024 № 1

Обращение в Тауэрс Град от СД от 06.05.2024 № 2

Протокол совместного заседания СД и УК

04
мая
Электроэнергия ЖК «Соколиный форт»: факты и парадоксы

Уважаемые соседи, мы все помним, что после смены управляющей компании в нашем доме произошло повышение цен на коммунальные услуги в среднем на 30-40 процентов. Сегодня коммунальные платежи за двухкомнатную квартиру в доме составляют от 20 до 25 тысяч рублей. А стоимость коммунальных платежей за машиноместа возросла в ряде случаев до 10 тысяч рублей в месяц.

Мы продолжаем разбираться с причинами такого роста цен.

читать подробнее

02
мая
Новый Совет Дома

В период с 14 марта по 29 апреля 2024 года в ЖК «Соколиный Форт» проходило внеочередное общее собрание собственников нашего дома.

30 апреля счетная комиссия подвела итоги голосования.

2 мая 2024 года все документы, оформленные по ОСС, были сданы в Мосжилинспекцию.

Со 2 мая 2024 года в ЖК «Соколиный Форт» приступил к исполнению обязанностей новый Совет дома. Старый Совет дома больше не имеет полномочий.

Председателем Совета дома избрана Леонова Светлана Николаевна.

читать подробнее

12
апреля
Итоги второго месяца работы
Уважаемые соседи, кандидаты в новый Совет дома решили подвести итоги второго месяца своей работы.


смотреть итоги

10
апреля
Кандидаты в новый Совет дома подготовили несколько документов, с которыми считаем необходимым ознакомить жителей дома:

1) Запрос на предоставление коммерческого предложения.

Данный документ мы планируем направить в 10 управляющих компаний, осуществляющих свою деятельность в Москве.

Будем признательны, если вы посмотрите этот документ и напишите свои пожелания, уточнения. Направить уточнения можно по адресу обратной связи на сайте ОСС.

Для вашего удобства вы также можете направить свои пожелания на электронную почту нашего ОСС: mail@sokolfort.online

2) В рамках выполнения Программы развития и управления ЖК "Соколиный форт" предлагаем вам изучить договор управления нашим домом, который подготовила наш юрист.

В договоре предусмотрены условия, которые позволят Совету дому контролировать деятельность УК, обеспечив благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, корректные коммунальные платежи.

Будем признательны за обратную связь.

Просим направлять ее через форму обратной связи на нашем сайте или по электронной почте нашего ОСС: mail@sokolfort.online

26
марта
Земельный вопрос

Уважаемые соседи! Кандидаты в члены Совета дома проводят большую серьезную работу по приведению земельных документов в порядок. Предлагаем вашему вниманию ответ Департамента городского имущества Москвы по земельному вопросу.

смотреть документ

25
марта
Итоги первого месяца работы

Дорогие соседи, кандидаты в новый Совет дома решили подвести итоги первого месяца своей работы.


смотреть итоги

27
февраля
ОПУБЛИКОВАН ПРОЕКТ ПОЛОЖЕНИЯ О СОВЕТЕ ДОМА

Положение о Совете дома - локальный акт, регламентирующий деятельность исполнительного органа ОСС - Совета дома. Совет дома должен руководствоваться как нормами Жилищного кодекса РФ, так и локальным нормативным актом - Положением о Совете дома, так как не все жители дома имеют юридическое образование, имеют возможность правильно интерпретировать нормы права. Положение о совете дома должно упорядочить деятельность совета дома и сделать ее работу понятной и прозрачной.

скачать документ

28
февраля
Защитим права жителей в суде

Принято решение подготовить исковое заявление в суд об обязании УК «Тауэрс Град» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с законодательством за период с 01 октября 2023 года по 31 января 2024 г. в связи с неосновательным увеличением такой платы, а также о взыскании штрафа в размере 50% величины превышения начисленной платы по коммунальным платежам.

читать подробнее

Что было сделано новым Советом дома?

С 14 марта по 30 апреля 2024 года в ЖК «Соколиный Форт» проходило общее собрание собственников дома. За новый Совет дома проголосовало более 65 процентов собственников. Со 2 мая 2024 года новый Совет дома приступил к исполнению своих обязанностей. Для прозрачности и удобства работы Совет дома создал для жителей дома сайт и телеграмм-канал. На сайте вы можете почитать новости, ознакомиться с документами, посмотреть видеосюжеты. Ежемесячно Совет дома отчитывается о своей работе, размещая отчеты на сайте и телеграмм-канале.

Презентация к видео "Схема теплоснабжения дома и рекомендуемый порядок расчетов"

Программа нового Совета дома

Накануне ОСС, которое состоится 14 марта 2024 года, кандидаты в члены нового Совета дома решили познакомить жителей дома с программой, в которой изложены организационные, экономические, технические и социальные вопросы. Программа является результатом работы 20-и собственников ЖК "Соколиный форт" и базовым ориентиром для нового Совета Дома. По всем вопросам и со всеми предложениями, просьба обращаться к кандидатам в члены Совета дома через сайт ЖК "Соколиный Форт" или на очных встречах с Инициативной группой.

Скачать - Программа развития и управления ЖК "Соколиный Форт"

Почему мы платим больше за коммунальные услуги с приходом УК "Тауэрс Град"

Почему с приходом в ЖК «Соколиный Форт» УК «Тауэрс град» у нас резко повысились платежи за коммунальные услуги? По какой формуле УК «Тауэрс Град» рассчитывает ОДН? Какие права и обязанности есть у Совета дома и что мы знаем о людях, входящих в состав нынешнего состава Совета дома?Сколько денег ежемесячно мы переплачиваем УК «Тауэрс град» и почему?Предлагаем вам посмотреть видео сюжет с понятными ответами, формулами, цифрами и правовыми комментариями.

перВое ВИДЕООБРАЩЕНИЕ

В соответствии с пунктом 3 Повестки дня Общего собрания собственников от 14.08.2023 года ЖК «Соколиный Форт» Совет дома предложил жителям заключить договор управления МКД с новой управляющей компанией ООО «Тауэрс Град». Давайте вспомним, что обещал нам Совет дома во главе с Юрием Апариным и Максимом Хромачевым, когда они призывали каждого из нас голосовать за УК «Тауэрс Град». Они даже записали рекламный ролик, посвященный предвыборной агитации. В результате голосования было набрано 56, 29 % голосов за смену УК "Смарт Восток". 1 октября 2023 года УК «Тауэрс Град» заключила договор с нашим МКД. Предлагаем вам посмотреть видео сюжет о том, что обещал нам совет дома, предлагая УК «Тауэрс Град», и что произошло на самом деле.

ДОКУМЕНТЫ НАШЕГО ЖК:

Программа развития и управления ЖК "Соколиный Форт"

скачать документ

Проект. Положение о Совете дома 26.02.2024

скачать документ

СОВЕТ ДОМА:

Леонова

Светлана Николаевна

кандидат в Председатели совета дома

51 год

Образование: высшее
Орловский государственный педагогический институт
Специальность: математика и физика
Всероссийский заочный финансово–экономический институт
Специальность: бухгалтерский учет, анализ и аудит, диплом с отличием
Ученая степень: кандидат педагогических наук (1999 г.)
Семейное положение: замужем
Гражданство: Россия
Опыт работы на руководящих должностях: 13 лет (начальник отдела, заместитель начальника управления) в образовательных организациях.
Награды:
Почетная грамота Министерство науки и высшего образования Российской Федерации

Усманов

Эдуард Фаридович

40 лет

Образование: высшее
МГТУ им. Н.Э. Баумана, диплом с отличием (2007)
Специальность: Государственное регулирование экономических ресурсов
РАНХиГС (2018)
Специальность: государственное и муниципальное управление
Семейное положение: женат, двое детей
Гражданство: Россия
Опыт работы: 19 лет
На руководящих должностях: 10 лет
Направления: Аудит (Deloitte), Корпоративные финансы, M&A,
Проектное финансирование (проекты Газпрома: Nord Stream, ЮГКМ, Штокман. Росатом: АЭС Аккую. Норникель: Быстринский ГОК. ПМХ: Тула-сталь)
Холдинговая компания: НИОКР и производство уникального в мировом масштабе противопожарного оборудования, девелоперские проекты в РФ, Испании
Дополнительно:
Участие в подготовке закона РФ о проектном финансировании
Проект года ВЭБ (2016)
Лидеры России - участие в конкурсе

Волынкина

Марина Владимировна

57 лет

Образование: высшее
Московская государственная юридическая академия (1987 г., диплом с отличием).
Специальность: правоведение
Ученая степень: доктор юридических наук (РАНХиГС, 2008 г.)
Семейное положение: замужем, трое детей
Гражданство: Россия
Опыт работы на руководящих должностях – 35 лет (начальник юридического отдела, заведующая юридической консультацией, ректор института).
Награды:
• Благодарность Президента РФ Владимира Путина за большой вклад в подготовку и проведение общественно-значимых мероприятий всероссийского уровня (2018 год).
• Благодарность Председателя Совета Федерации ФС РФ за активную благотворительную деятельность и большой вклад в формирование социально-экономических программ (2018 год).
Социальная деятельность:
• Создание Всероссийского интернет-проекта «Одаренные дети» (7 лет реализация проекта)
• Создание международного проекта PEACE-50 (участники 25 стран)

Болдырева

Наталья Владимировна

54 года

Образование: высшее
Казанский финансово-экономический институт.
Специальность: учет и анализ хозяйственной деятельности
Семейное положение: замужем, дочь
Гражданство: Россия
Опыт работы на руководящих должностях: 20 лет (главный бухгалтер, заместитель главного бухгалтера) в кредитных организациях, страховых и инвестиционных компаниях.

Смирнова

Ольга Сергеевна

46 ЛЕТ

Образование: высшее
Государственный Университет Управления
Специальность: национальная экономика
Московская Международная Высшая школа Бизнеса и Болонский Университет Права
Exctive MBA «Стратегический менеджмент»
Университет «Синергия»
Специальность «гражданское право», диплом с отличием
Семейное положение: замужем, трое детей
Гражданство: Россия
Опыт работы на руководящих должностях: более 25 лет (финансовый директор, генеральный директор)
Собственная производственная компания с 2005 года

Ярополова

Ярослава Александровна

35 ЛЕТ

Образование: высшее
Российский государственный университет физической культуры, спорта, молодежи и туризма, специалист по туризму
Московский университет Министерства внутренних дел РФ имени В.Я. Кикотя, бакалавриат, юриспруденция
Имеется 3 спортивных разряда: КМС по лыжным гонкам и легкой атлетике, КМС по жиму штанги лежа.
Семейное положение: замужем, двое детей.
Гражданство: Россия
Опыт работы:
• руководитель корпоративных проектов «СпортУниверФитнес»,
• комендант студенческого общежития РГУФКСМиТ,
• ведущий документовед РГУФКСМиТ,
• инструктор ГРЛС в МВД РФ (отдел кадров).

Зонтов

Константин Львович

46 ЛЕТ

Образование: высшее
Московский энергетический институт (2001)
Специальность: релейная защита и автоматизация электроэнергетических систем
Межрегиональная Академия строительного и промышленного комплекса (2017)
Специальность: промышленное и гражданское строительство
Член Национального объединения строителей НОССТРОЙ
Семейное положение: женат, трое детей
Гражданство: Россия
Опыт работы: 23 лет
Опыт работы на руководящих должностях в строительных компаниях – 20 лет (Прораб, Начальник участка, Технический директор, Исполнительный директор, Директор управления).
Направления: гражданское строительство (инженерные системы и сети)
Награды:
Благодарность Мэра Москвы С.С. Собянина за вклад в возведении зданий инфекционного корпуса и сопутствующей инфраструктуры в поселении Вороновское

ВОПРОС-ОТВЕТ

В каком доме мы проживаем?

По нормам Жилищного Кодекса РФ наш дом называется МКД, то есть многоквартирный дом.

В пункте 6 ст. 15 ЖК РФ дано определение МКД.
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя следующее имущество:

машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома;
межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
иные помещения, в т.ч., предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Кто из собственников дома несет бремя расходов на содержание общего имущества в нашем МКД?

В соответствии со статьями 39, 158 ЖК РФ бремя расходов на содержание общего имущества в МКД несут собственники жилых и нежилых помещений.
Они обязаны нести расходы на:
содержание принадлежащих им помещений;
участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель коммунальных услуг в МКД в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит:
плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении;
плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в МКД, потребляющем коммунальные услуги. 

Как рассчитывается и распределяется между потребителями объем коммунальной услуги на общедомовые нужды (ОДН)?

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на ОДН, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в МКД.

Как происходит оплата коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН) в случае наличия прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями у собственников нежилых помещений?

При наличии прямых договоров поставки коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений и отсутствия фиксации данного факта коллективным (общедомовым) прибором учета МКД, обязанность потребителей, использующих нежилые помещения, оплачивать коммунальные услуги, предоставленные на ОДН, сохраняется.

Кто является участниками общего собрания собственников помещений в МКД?

Согласно ст.ст. 44-48 ЖК РФ участниками общего собрания собственников в МКД являются собственники, то есть – физические или юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения.

Какова процедура проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД?

П. 2 ст. 44 ЖК РФ: Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
П. 2 ст. 44 ЖК РФ: Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязаны сообщить собственникам помещений о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

Кто является участниками общего собрания собственников помещений в МКД?

Согласно ст.ст. 44-48 ЖК РФ участниками ОСС являются собственники, то есть – физические или юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения.

Как часто должны проходить общие собрания собственников помещений в МКД?

Ст. 44 ЖК РФ: Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Если иное не установлено общим собранием собственников, годовое собрание проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом.
(В нашем случае – в период с апреля по июнь 2024 года) 

Может ли размещаться реклама в МКД «Соколиный Форт» и как регулируется данный вопрос нормами права?

Согласно п. 3.1. ст. 44 ЖК РФ «принятие решений о пользовании общим имуществом собственников в МКД, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, относится к компетенции общего собрания собственников».
В нескольких коммерческих организациях, расположенных  в нежилых помещениях 1 этажа МКД «Соколиный Форт» имеются вывески, информационные и рекламные конструкции.
Доходы, получаемые от рекламных конструкций, расположенных на здании нашего дома, могут расходоваться только на нужны, определяемые ОСС.
Жилищный кодекс РФ
Конституция РФ

ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ: